不交房租不退房该怎么办

1.先看合同。如果合同里规定了租客逾期付租的责任，可按约定追究租客的责任。

2.书面催告。给租客发书面通知，要求其在合理时间内交租并退房，留存好催告证据。

3.解除合同。若催告后租客仍不履行，合同有解约条件且条件达成时可解约；没约定的，租客逾期不付租超一定期限，房东也能依法解约。

4.起诉维权。租客既不付租也不搬，房东可起诉，胜诉后租客不履行，可申请强制执行。
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结论：
租客不交房租且不退房，房东可按查看合同追究责任、书面催告、依情况解除合同、起诉并申请强制执行等步骤处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，租赁合同是约束租赁双方的有效法律文件。若合同约定了逾期支付租金的违约责任，房东可依约追究租客责任。书面催告是保障房东权益的重要环节，这能给予租客合理时间履行义务，且保留的证据在后面处理中至关重要。当租客经催告仍不履行时，若合同有约定解除条件，条件满足即可解除；无约定时，租客逾期不付租金达一定期限，房东依法有权解除。若租客拒不配合，房东向法院起诉是合法有效的途径，胜诉后可申请强制执行保障自身权益。如果您在租赁过程中遇到类似复杂问题，建议及时向专业法律人士咨询，以妥善解决问题，维护自身合法权益。
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租客不交房租且不退房，房东可通过合法途径维护权益。先查看租赁合同，按约定追究责任；再书面催告租客，保留证据；若租客仍不履行，满足条件可解除合同；最后可起诉并申请强制执行。
1.查看合同。仔细查看租赁合同，若有逾期支付租金违约责任的约定，房东可依此追究租客责任。
2.书面催告。以书面形式催告租客，限定其在合理期限内支付租金并腾退房屋，同时保留好催告证据。
3.解除合同。若合同有约定解除条件，条件成就时可解除；若无约定，租客逾期不支付租金达到一定期限，房东可依法解除。
4.起诉维权。若租客既不付租金又不搬走，房东可向法院起诉，要求支付拖欠租金、违约金，解除合同并腾退房屋。胜诉后租客不履行，可申请强制执行。
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法律分析：
（1）租赁合同是约束租赁双方的重要依据，若其中明确约定了逾期支付租金的违约责任，房东可直接依据合同条款追究租客责任，这是维护自身权益的有力武器。
（2）书面催告是必要的法律程序，通过限定合理期限让租客支付租金和腾退房屋，并保留好相关证据，能为后面处理提供有力支持。
（3）合同解除有约定和法定两种情形。若合同约定了解除条件，条件满足时房东可解除合同；若没有约定，租客逾期不支付租金达到一定期限，房东可依法解除合同。
（4）当租客拒不履行支付租金和搬走的义务时，房东可向法院起诉，要求其支付拖欠租金、违约金，解除租赁合同并腾退房屋。胜诉后，若租客不履行判决，房东可申请强制执行。

提醒：
处理此类纠纷时，要严格按照合同和法律规定操作，注意保留好各类证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）仔细查阅租赁合同，若其中有关于逾期支付租金违约责任的条款，可按合同约定让租客承担相应责任。
（二）以书面形式催告租客，明确告知其在合理期限内支付租金并腾退房屋，同时保留好催告的相关证据，如快递单、短信记录等。
（三）根据实际情况采取措施。若合同约定了解除条件，条件达成时可解除合同；若没有约定，租客逾期不支付租金达到一定期限，房东可以依法解除合同。
（四）若租客既不付租金也不搬走，房东可向法院起诉，要求租客支付拖欠租金、违约金，解除租赁合同并腾退房屋。胜诉后租客不履行的，可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。