离婚时唯住房要怎么处理

法律分析：
（1）当住房是一方婚前个人财产时，按照法律规定，通常归产权登记方。不过对于婚后共同还贷部分以及房屋增值部分，产权登记方需要对另一方作出补偿。这是因为婚后共同还贷使用的是夫妻共同财产，增值也与共同还贷行为有一定关联。
（2）如果住房属于婚后共同财产，双方可先自行协商处理方式，比如一方获得房屋，同时给予另一方相应的折价款。若协商无果，法院会综合多方面因素进行判决，像双方的经济状况、子女抚养情况等，一般会判归一方居住使用，并给予另一方补偿。
（3）要是双方都没有能力补偿对方，法院基于保护居住权等考虑，可能会允许双方共同居住使用该房屋。

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（一）确认房产性质。明确房屋是一方婚前个人财产还是婚后共同财产，这是处理的基础，可通过购房合同、产权登记时间等证明。

（二）婚前个人财产情况。若为一方婚前财产，婚后共同还贷及增值部分，双方可先协商补偿金额；协商不成，可委托专业评估机构对增值部分进行评估，产权登记方按比值对另一方补偿。

（三）婚后共同财产情况。双方先友好协商处理方式，如一方拿房给另一方折价款；协商无果，向法院起诉，在诉讼中提供自身经济状况、子女抚养等相关证据，争取有利判决。

（四）双方无能力补偿情况。主动向法院说明情况，请求法院基于保护居住权等因素，判决双方共同居住使用房屋。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.若房子是一方婚前个人财产，离婚时通常归产权登记方。不过，婚后共同还贷及增值部分，登记方要补偿另一方。
2.若房子是婚后共同财产，双方可协商解决，比如一方拿房并给另一方折价款。协商不成，法院会综合经济状况、子女抚养等因素判决，一般判归一方使用并补偿另一方。
3.若双方都没能力补偿对方，法院考虑保护居住权，可能允许双方共同居住。
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结论：
离婚时唯一住房处理依具体情况而定，婚前个人房产归产权登记方，婚后共同还贷及增值部分需补偿对方；婚后共同财产可协商处理，协商不成法院综合判定，双方无补偿能力时可能允许共同居住。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方的个人房产，其产权性质不因婚姻关系而改变，所以一般归产权登记方。但婚后共同还贷及增值部分，因另一方参与了还款对房屋价值有贡献，产权登记方应给予补偿。婚后共同财产属于夫妻双方，所以双方可先协商房屋处理方式，体现意思自治原则。若协商不成，法院综合双方经济状况、子女抚养等因素判决，以保障双方合法权益及子女权益。若双方都没能力补偿对方，考虑到居住权保障，法院允许共同居住使用房屋。若你在离婚房产分割方面有疑问，可向我或专业法律人士咨询。
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1.离婚时唯一住房处理要结合实际情况。若为一方婚前财产，归产权登记方，不过婚后共同还贷和增值部分，产权方需补偿另一方，这保障了非产权方在婚姻期间的付出。
2.对于婚后共同财产的住房，双方先协商，如一方拿房给另一方折价款。协商不成，法院综合经济状况、子女抚养等因素判决，通常判归一方居住并给予对方补偿，确保居住稳定与公平分配。
3.若双方都无补偿能力，法院考虑保护居住权，会允许双方共同居住，保障基本生活需求。
建议：双方可提前做好财产规划和约定；协商时保持理性，以解决问题为导向；无法协商时积极提供自身情况证据，助于法院公平判决。